COSTA DEL SOL MARBELLA

Happy Home Property Investments, S. L.
C.I.F.: B92957513 av. del Mar, Edif. Mediterraneo, centro de negocios "Novocenter", of. 129600 Marbella, Spain

 

tel.

+34 952 93 18 54

 

mob.

+34 634298592 
+34 664333520
+34 634298513

 

info@happy-home.com.ua 

 

 

Россия, Москва

улица Марксистская, дом 34

 

тел.

+7 (926) 238 9856

 

info@happy-dom.com 

 

 

Консультация

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Процедура покупки недвижимости в Испании является одной из самых легких в Европе.
Наша компания и наши партнеры будем сопровождать Вашу сделку на всех ее этапах.

После того, как Вы выбрали объект недвижимости, заключается контракт на резервирование со строительной компанией, собственностью которой является выбранная Вами недвижимость, сроком на 1-2 месяца.
Открывается счет в банке.
На основании желания приобретения недвижимости и полученного соответствующего сертификата из банка при открытии счета, оформляется N.I.E. - идентификационный номер иностранца - регистрация иностранца на территории Испании. Идентификационный номер выдается в местной полиции.
Выплачивается залог, или так званная резервная сума за недвижимость. В зависимости от строительной компании, эта сума может быть в пределах от 3 000 до 12 000 евро. Согласно с контрактом и оплаченной Вами резервной суммы, за Вами сохраняется недвижимость до момента окончания действия срока контракта, до оформления сделки. Оплаченным Вами залог входит в общую стоимость недвижимости и учитывается при окончательных расчетах.
В банк подается полный комплект документов (смотрите ниже информацию по кредиту). Рассмотрение документов в банке займет 1-2 недели.
После принятия банком положительного решения по Вашей сделке, делается оценка недвижимости.
Готовиться окончательный и подробный расчет для клиента.
Клиент переводит на свой счет недостающую сумму, в зависимости от размера полученного кредита.
Сделка подписывается у нотариуса - договор купчей и договор на ипотеку, если Вы берете кредит.
Завершающий этап - регистрация купленной недвижимости в Реестре собственников (Registro de Propiedad). Эта регистрация является подтверждением права собственности на недвижимость в Испании и этот процесс занимает до 3 месяцев.
Наша компания будет рада предоставить Вам более детальную информацию о процедуре покупки недвижимости в Испании.

КРЕДИТ
Сейчас общераспространенной практикой является получение кредита в размере 50% от стоимости (существуют другие варианты - когда объект уже имеет ипотеку до 95% и эту ипотеку можно перенять в полном объёме). Ставки ипотечного кредита достаточно низкие - 4,0-4,5% годовых, со сроком кредитования до 25-30 лет.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт.
2. N.I.E. - идентификационный код иностранца. Этот документ выдается по запросу в местной полиции. Мы в данном вопросе окажем содействие.
3. Справку о заработной плате с места работы, заверенная печатью предприятия.
4. Справку о Ваших доходах с указанием уплаченных налогов.
5. Трудовой договор с печатью предприятия.
6. Выписку из трудовой книжки за последние 10 лет, заверенную печатью предприятия.
7. Письмо из банка о том, что Вы являетесь клиентом банка, выполняете обязательства и не имеете задолженности. Если у Вас есть кредит в этом банке, необходимо предоставить подтверждение своевременной уплаты такого кредита и процентов.
8. Выписку из банковского счета за последние 6 месяцев, заверенную печатью банка                                                                                                                                                             .9. Кредитную историю                                                                                                                                                                                                                                                                               10Документ ,подтверждающий наличие другой недвижимости или имущества.

Все эти документы перед их подачей в банк, должны быть переведены на испанский язык.Перевод должен быть заверен либо лицензионным переводчиком, либо в посольстве .

НАЛОГИ
Все дополнительные расходы ( ,налоги, нотариальные расходы) при приобретении недвижимости составляют около 10-13% от реальной стоимости объекта.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Коммунальные платежи в Испании достаточно умеренные. Коммунальные расходы, которые включают в себя уход за садом, содержание бассейна, прочие услуги составят приблизительно от 100 евро в месяц. Газ, электричество, телефон и вода оплачиваются по-разному: чаще всего дополнительно отдельно, но есть урбанизации, в которых какие-то из этих расходов входят в коммунальный платеж. Для упрощения оплат всех этих расходов в Испании существует система по непосредственному списанию оплат счетов с Вашего личного текущего счета (direct debit), что значительно облегчает содержание недвижимости и экономит большую часть времени.

 

Happy Home

Наша цель - помочь Вам в решении всех вопросов, связанных с пребыванием ,покупкой  и арендой  недвижимости на территории выбранной Вами страны.